Se possiedi una seconda casa ti sarai fatto certamente tante domande prima di decidere se affittarla oppure venderla e avrai pensato anche ai rischi che potrebbero nascere da questa nuova opportunità.
Pertanto, affittare o vendere una casa? Rispondiamo a questa domanda insieme.
Affittare o vendere: affitti brevi o lunghi?
Innanzitutto, per capire se affittare o vendere una casa è doveroso fare attenzione alla tipologia di affitto che si potrebbe scegliere, facendo distinzione tra affitti per brevi periodi e affitti per lunghi periodi. Entrambe le opzioni richiedono, infatti, un’attenta valutazione e presentano vantaggi e svantaggi.
Pensiamo ai turisti stranieri o lavoratori che si spostano per alcuni giorni in un’altra sede: in questi casi necessitano di un affitto breve (o affitto temporaneo) cioè una tipologia di affitto di un immobile residenziale per un periodo non superiore a 30 giorni.
A differenza degli affitti per lunghi periodi, il contratto dell’affitto breve non prevede obbligo di registrazione e ti permette di tornare in possesso dell’immobile quando vuoi. Per questo, gli affitti brevi offrono diversi vantaggi, come:
- maggiore flessibilità e introiti rispetto agli affitti a lungo termine;
- un pagamento dell’affitto assicurato;
- un contratto più semplice da gestire;
- nessun rischio di occupazione dell’immobile;
- una casa sempre pulita in ordine, controllata ed efficiente;
- la possibilità di affittare la seconda casa nell’attesa della vendita.
Per quanto riguarda i contro invece dovrai fare attenzione al tempo da dedicare all’attività extra alberghiera, tenendo conto della necessità di organizzazione e tempo per gestire tutti i passaggi relativi alla gestione degli affitti.
La maggior parte degli affitti temporanei riguarda proprietari che trasformano il loro appartamento in una casa per le vacanze oppure mettono a disposizione una singola stanza o una porzione della propria abitazione, sempre per periodi inferiori ai 30 giorni.
Gli affitti brevi non riguardano solo il flusso turistico: una casa vacanze può ospitare, infatti, persone impegnate in un viaggio d’affari ma anche coloro che viaggiano per motivi di salute oppure per ragioni di studio.
Tuttavia, ci sono situazioni in cui è preferibile un affitto a lungo termine oppure la vendita dell’immobile, in base alla zona in cui si trova.
Affittare o vendere una casa: fai entrambe le cose
Come abbiamo già accennato, se ti stai chiedendo se affittare o vendere una casa, non esiste una decisione migliore in termini assoluti, ma la stessa può variare a seconda delle mode, della città, della posizione dell’immobile e della tipologia di clientela.
Facciamo un esempio pratico: se il tuo immobile si trova in una piccola città, lontana dai maggiori poli industriali o universitari, o in località turistiche non troppo frequentate, vendere potrebbe essere l’opzione migliore poiché i ricavi potrebbero non essere sufficienti a coprire tasse e costi di manutenzione.
Quando parliamo di affitti brevi invece ci riferiamo a una clientela soprattutto turistica, ma anche di lavoratori o studenti che hanno bisogno di affitti temporanei.
Allo stesso tempo, gli affitti brevi sono la soluzione migliore se desideri affittare la tua seconda casa nell’attesa della sua vendita. Le tempistiche per vendere un immobile possono prolungarsi per diversi mesi. In questo periodo si può quindi affittare a breve termine per ricavare un maggiore guadagno.
Vendere una casa affittata sarà poi possibile in qualsiasi momento: il proprietario ha però l’obbligo, in fase di compravendita, a comunicare la presenza del vincolo di locazione all’aspirante acquirente.
Affitti brevi: affidati a dei professionisti
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